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昆明一宗搁置三年的地块终迎过规,这个片区将再添一座商业综合体
来源: 阅房网 作者:王若驰 发布时间: 2021-06-08 阅读量:160 评论: 0
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从2014年至今,金科已经迎来入昆的第七个年头,这些年由金科独立开拓的项目其实并不算多,在昆明的发展速度比较平稳,属于稳扎稳打选手。


不过在近两年,金科与其他开发商合作开发的项目相对较多,且除了深耕昆明,金科也开始锁定玉溪、昭通及普洱市场。


而回顾金科入昆首作,大众的关注度也从未降低。2014年6月,金科控股子公司云南金科鑫海汇置业有限公司以2亿拿下昆明小板桥124亩土地,分别是编号为KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3地块的两宗商业商务兼文化设施用地和编号为KCGD2015-1-A1的住宅用地。



作为金科首*次进入昆明市场的作品,在拿地一年后,该项目就开始动工,推广名为金科·阳光里,该项目凭借着区位和交通条件很快就售罄。到了2017年,其中的住宅用地KCGD2015-1-A1就已经建成,据悉,项目由7栋高层住宅组成,占地约49亩,总建面约达17万方,当年就已经交付使用。


不过随着金科阳光里的顺利交付使用,项目二期和三期,也就是两宗商业商务兼文化设施用地,并没有顺势开发,而是搁置了三年多。直到今年2月,这两宗地块迎来新一轮调规,地块才又正式进入大众视野。



在2月的调规中,其中编号为KCGD2014-2-A2地块除了地块的建筑密度从≦40%调整到≦60%,绿地率由≥25%调整到≥10%,其它指标没有变化。而KCGD2014-2-A3地块也同样是建筑密度从≦40%调整到≦60%,绿地率由≥25%调整到≥10%,其他无变化。


而随着地块完成调规,近日“官渡区KCGD2014-2-A2号地块建设规划许可批前公示”的发布,才将地块规划公之于众。据公告,项目申报单位为云南金科鑫海汇置业有限公司,地块净用地面积约30.18亩,位于官渡区小板桥街道办事处,广福路与飞虎大道交叉口南侧,紧邻金科阳光里项目。



按照规划,地块规划布局3栋高层塔楼,其中1#楼为超高层办公建筑加2层商业裙房,2号楼为2栋高层办公建筑及2层裙房,裙房主要功能为商业及文化设施,地下设置2层地下室。商业、商务办公和文化设施的比例为9:1。



仅从区位来看,项目位于广福路与飞虎大道交汇处,距离正在建设的巫家坝中央公园并不算远,而金科阳光里项目作为成熟小区,也将成为这个商业项目价*值释放点。


且从地块规划来看,全新的商业综合体将面世,对于丰富周边配套也有着重*要意义。而预计编号为KCGD2014-2-A3的地块也将在近期公布规划信息,为片区带来全新配套。


总的来说,作为金科的第*一个作品,整个项目的开发进度确实是有点滞后。


但细数金科的作品,近年来也有不菲的成绩,除了金科阳光里项目,2017年金科再次斩获官渡区六甲街道土地,落地了金科江湖海。到了2018年,金科溢价竞得经开区107亩土地,和旭辉一同合作打造了旭辉金科春夏里。而后金科还和龙湖、中南、海伦堡三家共同参与开发西北新城和悦铭著项目。


如今在经开区亮相就有与中梁、旭辉合作开发的美辰项目,以及在北市区与中建开发的向山的岛项目。由此可见金科的品质实力,不过从昆明近年的土拍市场上,金科却鲜少亮相,反而在玉溪频繁亮相,从2019年进驻玉溪后,开发的项目就有金科·集美玉溪、金科·东方王榭、金科·桃李郡三盘,若金科后续继续深耕昆明市场,或将在昆明土拍市场上有亮眼表现。


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